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商品房公摊面积分别是哪里

时间:2024-06-13 09:4990 人浏览举报
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商品房

商品房公摊面积指的是住宅小区或楼盘中,除了私有住宅面积以外,为共用设施或公共空间而设立的面积。商品房公摊面积主要分为以下几个部分:

商品房公摊面积包括哪些地方

商品房公摊面积包括大堂、电梯间、走廊、楼梯间、垃圾处理间、物业管理室、公共绿化、停车场等公共设施和道路。这些公共区域为住户提供了便利和舒适的生活环境,属于整个小区或楼盘的共用部分。

为什么要设置商品房公摊面积

设置商品房公摊面积,一方面是为了满足建筑规范和消防安全等相关要求,保证住户的生活质量和安全性。另一方面,公摊面积也是为了合理利用土地资源,提高楼盘的容积率,增加房屋数量以及各类公共设施的配套。

商品房公摊面积由谁负责维护和管理

商品房公摊面积的维护和管理通常由物业公司负责。物业公司负责保持公共区域的清洁、环境的良好、设施的正常运行等。住户可以通过支付物业管理费来共同维护和享受公摊面积带来的便利和舒适。

商品房公摊面积如何计算

商品房公摊面积的计算一般是按照建筑面积的一定比例进行分摊,根据建筑规范,大堂、电梯间等面积一般按建筑面积的10%计算,走廊、楼梯间等面积一般按照5%计算。具体的计算方法可能会因地区和楼盘而有所不同,购房者在购房前可以了解相关信息。

商品房公摊面积是否影响房价

商品房公摊面积是一部分共用面积,不属于私有住宅部分,因此不会直接影响房价。房价是根据私有住宅面积、地段、楼层等多个因素来确定的。但是购房者在购房时需要注意公摊面积的比例和公共设施的质量,以确保自己购买的房屋有一个良好的生活环境。

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